Проектная декларация первой очереди строительства многоквартирной малоэтажной жилой застройки переменной этажности с подземным гаражом.

01.11.2011

Информация об инвесторе-застройщике

  1. Застройщик- Общество с ограниченной ответственностью «Стрелец», Свидетельство о государственной регистрации Серия АОР-94 №1115 , регистрационный № 2304 от 23.12.1994 года, выданное Зам. Главы администрации Одинцовского района Ерёминым И.М., свидетельство серия 50№ 007858116, выданное ИМНС РФ по г.Одинцово за ОГРН 1045006486095 от 22 ноября 2004 года, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе серия 50 № 00785852 выданное 23 января 1995 года, ИНН/КПП 5032030102/503201001 Юридический адрес: 143000, Россия, Московская обл., Одинцовский р-н., г. Одинцово , ул. Молодёжная 14, ком. 201 Режим работы застройщика: с 10 до 19 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья
  2. Учредители застройщика: - Общество с ограниченной ответственностью «Зимун Коммершал Лимитед» зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Кипр, за № 233772, расположенное по адресу: Анастасии Сиукри энд Олимпион Тхемис Тауэр, 6-ой этаж п.я. 3035, Лимассол, Кипр- владеет 70 % уставного капитала, - Общество с ограниченной ответственностью «СтройКонтроль» свидетельство серия 77№ 008613732, выданное ИМНС РФ № 46 по г Москве за ОГРН 1057749387277 от 05 декабря 2005 года, ИНН/КПП 7704581146/770401001 Юридический адрес: 119021, г. Москва, Комсомольский проспект, дом 5/2/12, стр. 2 – владеет 30 % уставного капитала.
  3. финансовый результат текущего года - убыток, сформировавшийся на этапе незавершённого строительства составляет 12452 тыс. руб., размер кредиторской задолженности на 30.09.2011г. составляет 248 591тыс.руб.
  5. в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектах недвижимости застройщик в течении трёх лет, предшествующих данной проектной декларации, не участвовал.

Информация о проекте строительства

  1. Цель проекта - строительство первой очереди строительства многоквартирной малоэтажной жилой застройки переменной этажности состоящей из жилых домов № 1,2,3,4, этажность 3 этажа плюс мансарда, с подземным гаражом и объектами инженерного обеспечения по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.Немчиновка, территория ООО «Стрелец»

    2. Этапы реализации проекта:

    • подготовительный этап - до апреля 2011 г.,
    • начало строительство жилых домов № 1, 2, 3, 4 с подземным гаражом №9 и объектами инженерного обеспечения № 15, 16, 17, 17а, 18, 20- - июль 2011 г.
    • окончание строительства - декабрь 2011 г.
    • срок ввода объекта в эксплуатацию - февраль 2012 г.
    • результаты вневедомственной экспертизы ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» проектной документации:
    • положительное заключение экспертизы ГУ МО «Мособлгосэкспертизы» № 50- 1-4- 0520-09 проектной документации: «1-ая очередь строительства блокированных малоэтажных многоквартирных жилых домов переменной этажности» по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Немчиновка, территория ООО «Стрелец».
    • разрешение на строительство № RU50511105 – 15 от 28 августа 2009 года выдано Главой городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района А.А. Гусевым

      • Информация о земельном участке

      Права застройщика ( ООО «Стрелец») на земельные участки подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные участки: № 1 – 1393 кв.м. 50-HБN 859211 от 10 октября 2007 г., № 3 – 704 кв.м. 50-HBN 591917 от 26 мая 2008 г., №4 – 1215 кв.м. 50-HBN 591916 от 26 мая 2008 г., №12 – 1193 кв.м. 50-HBN 583404 от 28 мая 2008 г., №13 – 1193 кв.м.50- HBN 591926 от 26 мая 2008 г., №14 – 1354 кв.м. 50- HBN 591925 от 26 мая 2008 г., № 15 – 1206 кв.м. 50- HBN 591924 от 26 мая 2008 г., №16 – 1190 кв.м. 50- HBN 591923 от 26 мая 2008 г., №17 – 1221 кв.м. 50- HBN 583406 от 28 мая 2008 г., №18 – 1212 кв.м. 50- HBN 583405 от 28 мая 2008 г., №19 – 1283 кв.м. 50- HBN 583403 от 28 мая 2008 г., № 21 – 2431 кв.м. 50- HBN 591920 от 26 мая 2008 г., №22 – 1193 кв.м. 50- HBN 678012 от 23 мая 2008 г., №23 – 1193 кв.м. 50- HBN 678011 от 23 мая 2008 г., №37 – 1184 кв.м. 50- HBN 583402 от 28 мая 2008 г., №38 -1193 кв.м. 50- HBN 583401 от 28 мая 2008 г. №39 – 1197кв.м. 50- HBN 678010 от 23 мая 2008 г. Всего земель для застройки первой очереди 21555 кв.м. Границы земель для застройки - смежные землевладения с севера, юга, запада и востока – индивидуальный жилой сектор, с северо-востока в 80 метрах от застройки протекает река Чаченка.

      Элементы благоустройства - на озеленяемых участках устраиваются газоны из многолетних трав. Предусмотрено устройство тротуаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, установка бордюрного камня. Проектируемые площадки для отдыха взрослых, площадки для игр детей и спортивные площадки оборудуются малыми архитектурными формами и переносными изделиями.

      Технико–экономические показатели объекта

      1. Жилой дом №1 состоит из двух секций (секция № 7 и № 8),этажность 3этажа + мансарда. Размеры наземной части здания 56,50 х 24,94 м.

        Общая площадь здания - 3615,7 кв.м.,
        Общая площадь квартир - 3075,2 кв.м.
        Количество квартир: однокомнатных – 1 общей площадью 57,2 кв.м ,
        двухкомнатных - 16 общей площадью 77,1 и 82,1 кв.м.,
        . трёхкомнатных - 14 общей площадью от 117,9 до 128,0 кв.м на первом этаже секции № 8 располагается помещение аптеки , общей площадью -100 кв.м


        Жилой дом №2 состоит из трёх секций ( секция №1 и две секции №2), этажность 3 этажа + мансарда. Размеры наземной части здания 86,47 х 22,47 м.

        Общая площадь здания - 5807 кв.м.
        Общая площадь квартир- 4927,3кв.м.
        Количество квартир: однокомнатных - 9 общей площадью от 52,3 до 57,2 кв.м.
        двухкомнатных - 14 общей площадью 81.4 кв.м
        трёхкомнатных - 16 общей площадью 125,7 кв.м
        четырёхкомнатных – 7 общей площадью от 180,8 до 192,0 кв.м.
        На первом этаже (тип секции №1) располагается магазин продовольственных и не продовольственных товаров, общей площадью -303,5 кв.м. встроено-пристроенные помещения первого этажа имеют свободную планировку с отдельными входами.

        Жилой дом №3 имеет в плане «Г»-образную форму и состоит из 4-х секций (2 секции №2,секция №3 и секция №4), этажность 3 этажа + мансарда. Размеры наземной части здания 77,47 х 59,50 м.

        Общая площадь здания - 7197 кв.м.
        Общая площадь квартир - 6388,6 кв.м.
        Количество квартир: однокомнатных – 8 общей площадью от 53,4 до 60,6 кв.м.
        двухкомнатных – 28 общей площадью от 81,4 до 87,3 кв.м.
        трёхкомнатных – 28 общей площадью от 113,5 до 153,9 кв.м.
        под жилым домом №3 располагается подземная автостоянка для легковых автомобилей малого и среднего класса для жителей проектируемых домов. Въезд в подземную автостоянку осуществляется между домами № 3 и № 4 по двухпутной рампе шириной 5,7м с продольным уклоном 18%.
        Сооружение стоянки имеет в плане размеры 72,1 х 79,5 м.
        Высота автостоянки от пола до потолка 3,3 м. Технический этаж отделяет автостоянку от этажей жилого здания.

        Жилой дом №4 состоит из трёх секций ( секция №5, секция №9 и секция № 6) этажность 3 этажа + мансарда. Размеры наземной части здания 67,50 х 23,47 м.

        Общая площадь здания - 4331,1 кв.м.
        Общая площадь квартир - 3654,3 кв.м.
        Количество квартир: однокомнатных – 6 общей площадью от 44,9 до 69,0 кв.м.
        двухкомнатных – 16 общей площадью от 62,1 до 89,6 кв.м.
        трёхкомнатных – 18 общей площадью от 112,0 до 121,9 кв.м.
      2. В состав общего имущества жилых домов входят: межквартирные лестничные клетки и лестницы, лифты, коридоры, технические этажи и помещения, электрощитовые. Данное имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов участникам долевого строительства.

      3. Все жилые дома имеют техническое подполье, которое служит для разводки инженерных коммуникаций. Техподполье каждой секции имеет выход наружу и соединяется с соседней противопожарными дверьми, которые делят техподполье на пожарные отсеки площадью не более 500 кв.м. На первых этажах зданий размещены помещения электрощитовых с самостоятельным выходом на улицу. Высота этажа - 3,3 (от пола до пола). Вертикальные коммуникации каждой секции представлены лестницей, имеющей выход на кровлю, бесшумным лифтом OTIS грузоподъёмностью 630 кг. с верхним машинным отделением. В каждой секции запроектированы лестничная клетка типа Л1 с естественным освещением. Квартиры со всех этажей имеют выход в межквартирные коридоры с нормируемой шириной не менее 1,4 м. В межквартирных коридорах размещаются поэтажные щитки учёта и распределения электроэнергии в квартиры. Все квартиры имеют балконы. Проектом предусмотрены мероприятия для учёта потребностей инвалидов: наружные лестницы входов оборудованы пандусами с нормативным уклоном 1:8.

        Все жилые дома оснащены следующими видами инженерного оборудования : водяное отопление, холодное и горячее водоснабжение, приготовление пищи на электроплитах, канализация, электроснабжение, телефон, телевидение.

      4. Пролёты жилых домов имеют нерегулируемый шаг и составляют от 3,5 до 7 м. Конструкция здания проектируется виде пространственной жёсткой рамы с несущими монолитными железобетонными перекрытиями и колоннами на всю высоту зданий, а так же с ядрами жёсткости в виде конструкций лестнично-лифтовых помещений. Все вертикальные несущие конструкции жёстко заделаны в монолитную железобетонную фундаментную плиту, а по этажам в перекрытия.
      5. Фундаменты домов запроектированы в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 400 мм., глубиной заложения не менее 1,80 м. Фундамент подземной автостоянки запроектирован в виде железобетонной плиты толщиной 400мм с утолщением под колонны высотой 300 мм.
      6. Наружные стены подземной автостоянки запроектированы монолитными толщиной 300мм . Наружные стены техподполья домов запроектированы из бетонных блоков ФБС толщиной 300мм. Наружные стены надземной части зданий запроектированы по системе «Теплолит» с опиранием наружной кладки на перекрытия:
        • ячеистобетонные доборные блоки Д600 -100мм
        • слой из пенополистеролбетонных блоков -295мм
        • лицевой слой - из облицовочного керамического пустотелого кирпича – 120 мм.

        Межквартирные перегородки домов из ячеистых блоков толщиной -200 мм.
        Межкомнатные перегородки из пазогребневых блоков толщиной - 80 мм.
      7. Сечение колонн :
        • в подземной автостоянке – 400 х 400 мм.
        • в жилых домах 700 х 200 мм., 600 х 250 мм. (из бетона В25)
      8. Перекрытия и покрытие жилых домов -200 мм.
        Покрытие над подземной автостоянкой -300 мм.
        Под проездами машин с капителями высотой h=300мм.
        Кровля скатная с малоуклонными участками. Участки ската с уклоном более 10% покрыты гибкой черепицей «Тегола», малоуклонная – рулонным покрытием «Унифлекс» (коричневого цвета).

      Информация о вводе объекта в эксплуатацию

      • Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию- февраль 2012 г.
      • Приёмка Объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

      Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении данного проекта

      • рыночные риски, связанные с общим ухудшением общей экономической ситуации в стране ,
      • возможные имущественные потери в результате природных явлений, техногенных аварий и катастроф,
      • любого рода военные действия и их последствия, теракты , народные волнения и т.п.
      • Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства малоэтажной многоквартирной жилой застройки возможно застраховать по программе добровольного страхования в выбранных на своё усмотрение участниками долевого строительства страховых компаний.

      О способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

      • Обеспечение исполнения обязательств по договору осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и действующим законодательством.

      Организации осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы:

      • ООО «СтройКонтроль» - Заказчик.

      Место опубликования проектной декларации


      Сайт в сети интернет www.vitro.ru

      Генеральный директор
      Чёлушкин А.А.
      ООО « Стрелец »